Pruvero

Регионы Италии

Где в Италии жить хорошо: что показывают рейтинги качества жизни

Север Италии объективно сильнее по работе, доходам, медицине и городским услугам. Юг дешевле и теплее, но чаще требует компромисса в инфраструктуре. Разбираемся на данных рейтинга Il Sole 24 Ore — и переводим их на язык покупки недвижимости.

9 минут чтения
Вид на итальянский город золотым вечером: терракотовые крыши, купол собора, дальние холмы

Италия на карте кажется одной страной. Но по качеству повседневной жизни это несколько очень разных Италий.

На Севере чаще есть работа, сильные больницы, удобный транспорт и муниципальные услуги, которые действительно работают. На Юге можно купить квартиру или дом рядом с морем за сумму, которой в Милане не хватит на первый взнос. Но вместе с низкой ценой покупатель нередко получает зависимость от автомобиля, более долгую дорогу до врача и город, который теряет жителей.

Эту разницу хорошо показывает ежегодный рейтинг качества жизни Il Sole 24 Ore. Он не отвечает за покупателя, где именно ему жить. Но довольно точно показывает, за что приходится платить на Севере — и почему недвижимость на Юге стоит дешевле.

Как устроен рейтинг

Рейтинг качества жизни Il Sole 24 Ore выходит с 1990 года. В версии 2025 года сравниваются 107 провинций Италии по 90 показателям, объединённым в шесть тематических категорий:

  1. богатство и потребление;
  2. бизнес и работа;
  3. окружающая среда и услуги;
  4. демография, общество и здоровье;
  5. правосудие и безопасность;
  6. культура и свободное время.

Это не опрос о том, где красивее. Рейтинг объединяет данные о доходах, занятости, услугах, здравоохранении, безопасности, демографии и городской среде.

107
провинций
90
показателей
6
категорий

Кто оказался наверху

Первые пять мест рейтинга 2025 года: Тренто, Больцано, Удине, Болонья, Бергамо. Милан занял 8-е место. Вся первая десятка состоит из северных провинций.

Это важный результат: лидерство Севера — не случайность одного года и не вопрос вкуса. Оно опирается на более сильную экономику, высокий уровень занятости, медицину, транспорт и качество услуг.

Рейтинг качества жизни 2025

Италия, разделённая на две скорости

Первая десятка рейтинга сосредоточена на Севере. Последние 22 позиции заняли южные провинции.

Trento — 1-е местоBolzano/Bozen — 2-е местоUdine — 3-е местоBologna — 4-е местоBergamo — 5-е местоTreviso — 6-е местоVerona — 7-е местоMilano — 8-е местоPadova — 9-е местоParma — 10-е местоForlì-Cesena — 11-е местоModena — 12-е местоValle d'Aosta/Vallée d'Aoste — 13-е местоCremona — 14-е местоLecco — 15-е местоMonza e della Brianza — 16-е местоTrieste — 17-е местоVicenza — 18-е местоRavenna — 19-е местоReggio nell'Emilia — 20-е местоSiena — 21-е местоAscoli Piceno — 22-е местоSondrio — 23-е местоPordenone — 24-е местоComo — 25-е местоMacerata — 26-е местоCuneo — 27-е местоBrescia — 28-е местоPisa — 29-е местоAncona — 30-е местоPesaro e Urbino — 31-е местоPiacenza — 32-е местоBelluno — 33-е местоMantova — 34-е местоGorizia — 35-е местоFirenze — 36-е местоPerugia — 37-е местоPrato — 38-е местоCagliari — 39-е местоPescara — 40-е местоVarese — 41-е местоLa Spezia — 42-е местоGenova — 43-е местоArezzo — 44-е местоNovara — 45-е местоRoma — 46-е местоFermo — 47-е местоTerni — 48-е местоLivorno — 49-е местоLodi — 50-е местоRimini — 51-е местоFerrara — 52-е местоVenezia — 53-е местоAsti — 54-е местоBiella — 55-е местоPavia — 56-е местоTorino — 57-е местоLucca — 58-е местоGrosseto — 59-е местоVercelli — 60-е местоVerbano-Cusio-Ossola — 61-е местоChieti — 62-е местоRovigo — 63-е местоMassa-Carrara — 64-е местоSavona — 65-е местоPistoia — 66-е местоBari — 67-е местоTeramo — 68-е местоL'Aquila — 69-е местоAlessandria — 70-е местоViterbo — 71-е местоOristano — 72-е местоCampobasso — 73-е местоSassari — 74-е местоRieti — 75-е местоBenevento — 76-е местоAvellino — 77-е местоNuoro — 78-е местоMatera — 79-е местоImperia — 80-е местоLecce — 81-е местоRagusa — 82-е местоLatina — 83-е местоPotenza — 84-е местоFrosinone — 85-е местоBarletta-Andria-Trani — 86-е местоEnna — 87-е местоBrindisi — 88-е местоIsernia — 89-е местоSalerno — 90-е местоMessina — 91-е местоCatanzaro — 92-е местоTrapani — 93-е местоSud Sardegna — 94-е местоAgrigento — 95-е местоCatania — 96-е местоPalermo — 97-е местоFoggia — 98-е местоTaranto — 99-е местоCosenza — 100-е местоCaserta — 101-е местоVibo Valentia — 102-е местоCaltanissetta — 103-е местоNapoli — 104-е местоCrotone — 105-е местоSiracusa — 106-е местоReggio di Calabria — 107-е местоТренто · 1Больцано · 2Удине · 3Болонья · 4Бергамо · 5Милан · 8Кальяри · 39Бари · 67Неаполь · 104Реджо-ди-Калабрия · 107
1-е место107-е место
Все 107 провинций Италии, окрашенные по итоговому месту в рейтинге Qualità della vita 2025 Il Sole 24 Ore. Наведите курсор на провинцию, чтобы увидеть её место.
1–10

Все места первой десятки — Север Италии.

39

Кальяри — первая территория Юга и островов.

86–107

Последние 22 позиции заняли южные провинции.

Пешеходная Via Belenzani в центре Тренто: расписные фасады, велосипедисты, пешеходы, ровный тротуар
Тренто: лидер рейтинга качества жизни 2025.Фото: Syrio, Via Belenzani, Trento — Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Места 1–10
1–10

Все места первой десятки заняли северные провинции.

Места 86–107
86–107

Последние 22 позиции заняли южные провинции.

Италия живёт на двух скоростях.

Где оказался Юг

Первой территорией Юга и островов стал Кальяри — только 39-е место. Последние 22 позиции рейтинга заняли южные провинции. Это показывает структурный разрыв, а не несколько отдельных неудачных городов.

Верх рейтинга
  • 1Тренто
  • 2Больцано
  • 3Удине
  • 4Болонья
  • 5Бергамо
  • 6Верона
  • 7Виченца
  • 8Милан
Юг и острова: примеры
  • 39Кальяри
  • 67Бари
  • 91Мессина
  • 96Катания
  • 97Палермо
  • 104Неаполь
  • 105Кротоне
  • 107Реджо-ди-Калабрия

Речь идёт о сравнении общего качества жизни по методологии рейтинга. Это не оценка того, что южные города «плохие» или опасные.

Почему Север впереди

Северные провинции чаще выигрывают сразу по нескольким направлениям:

  • больше рабочих мест;
  • выше доходы;
  • сильнее налоговая база городов;
  • больше ресурсов у муниципалитетов;
  • лучше общественный транспорт;
  • доступнее медицинские специалисты;
  • устойчивее спрос на недвижимость;
  • меньше зависимость от сезонного туризма.

Высокое место в рейтинге обычно означает, что человеку проще выстроить обычную жизнь: найти работу, добраться до больницы, пользоваться транспортом и получать стабильные городские услуги.

Но это преимущество уже включено в цену недвижимости. В сильных северных городах покупатель платит не только за стены, но и за качество среды вокруг дома.

Север
Сильнее
  • — работа и доходы
  • — медицина
  • — транспорт
  • — муниципальные услуги
  • — ликвидность недвижимости
Но
  • — выше цена покупки
  • — выше стоимость жизни
Юг и острова
Сильнее
  • — доступность недвижимости
  • — выбор домов рядом с морем
  • — мягкий климат
  • — больше площади за тот же бюджет
Но
  • — слабее рынок труда
  • — хуже транспорт вне крупных городов
  • — медицина менее равномерна
  • — выше зависимость от автомобиля
  • — ниже ликвидность в слабых локациях

Медицина: сильная страна, но не одинаковая территория

Италия располагает развитой государственной системой здравоохранения, но её доступность и фактическое качество заметно различаются между территориями.

В северных городах удовлетворённость медицинскими услугами чаще превышает 60%. В Болонье, по данным опросов Il Sole 24 Ore, — более 70%. В ряде крупных южных городов показатели опускаются примерно к диапазону 30–40%; для Реджо-ди-Калабрия оценка составляла около 18,2%.

Комплекс зданий больницы Ospedale Niguarda в Милане
Ospedale Ca’ Granda Niguarda, Милан — один из крупнейших многопрофильных госпиталей Северной Италии.Фото: Stefano1111, Ospedale Ca’ Granda Niguarda di Milano — Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Практический вывод

Для постоянной жизни расстояние до крупной больницы иногда важнее расстояния до моря.

Для покупателя недвижимости это означает, что недостаточно знать название региона. По конкретному адресу нужно проверить: где ближайшая крупная больница, сколько занимает дорога, есть ли местная поликлиника, доступны ли профильные специалисты и можно ли добраться без автомобиля.

Работа и доходы

По данным Istat, разрыв в занятости между Севером и Югом остаётся примерно на уровне 20 процентных пунктов. Для женщин он ещё выше — около 25 пунктов.

Этот разрыв влияет не только на карьеру. Он влияет на:

  • доходы жителей;
  • спрос на аренду;
  • способность муниципалитетов финансировать услуги;
  • количество работающих предприятий;
  • миграцию молодых людей;
  • ликвидность недвижимости.

Поэтому доступный по цене дом на Юге не обязательно является рынком, который «ещё никто не заметил». Низкая цена часто отражает меньший местный спрос.

≈20 п.п.

разница в уровне занятости между Севером и Югом Италии.

Для женщин разрыв составляет около 25 п.п. Источник: Istat, данные о занятости 2023–2024.

Что это означает для покупателя

Север

Север чаще подходит человеку, которому нужны:

  • местная работа;
  • сильная медицина;
  • жизнь без постоянной зависимости от автомобиля;
  • ликвидная недвижимость;
  • стабильная инфраструктура;
  • круглогодичный городской спрос.

Но бюджет покупки будет выше.

Центр

Центральная Италия часто даёт компромисс: сильнее инфраструктура, чем в среднем на Юге, исторические города и красивые ландшафты, умеренно доступные внутренние территории — но дорогие главные туристические центры. Болонья и внутренние коммуны Умбрии — разные рынки, и объединять весь Центр в одну оценку не стоит.

Юг и острова

Юг может быть сильным выбором для человека, который:

  • получает доход удалённо или из другой страны;
  • не зависит от местного рынка труда;
  • готов пользоваться автомобилем;
  • покупает дом для отдыха или сезонной жизни;
  • тщательно проверяет медицину, транспорт и демографию конкретного города.

Здесь можно получить больше дома за меньшие деньги. Но низкую цену нужно воспринимать как приглашение к проверке, а не как автоматическую выгоду.

Via Roma в Кальяри: длинная аркада с кафе, пальмы, идущие пешеходы, городской транспорт
Кальяри, Via Roma — живая повседневная улица южного города.Фото: Discanto, Cagliari — Via Roma — Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Цена отражает качество среды

На Севере покупатель чаще платит за уже существующую систему: дороги, больницы, транспорт, работу, устойчивый спрос, городские услуги.

На Юге он покупает более доступную недвижимость, но часть инфраструктурных вопросов решает сам: автомобилем, поездками в более крупный город, выбором конкретной коммуны, запасом времени и тщательной проверкой объекта и района.

Стоимость входа

Запрашиваемые цены на вторичном рынке

Средняя запрашиваемая цена за м² квартир на вторичном рынке. Порядки величин по данным портала Immobiliare.it, ноябрь 2025.

  • Милан
    Ломбардия
    €5 200/м²
  • Больцано
    Трентино-Альто-Адидже
    €4 600/м²
  • Болонья
    Эмилия-Романья
    €3 200/м²
  • Бари
    Апулия
    €1 900/м²
  • Палермо
    Сицилия
    €1 350/м²
  • Реджо-ди-Калабрия
    Калабрия
    €900/м²

На Севере высокая цена часто включает качество среды. На Юге меньшая стоимость входа требует более внимательной проверки города.

Это запрашиваемые цены на портале, а не цены закрытых сделок. Реальные сделки могут отличаться, особенно на слабых рынках.

На Севере чаще покупают качество среды. На Юге — возможность, которую ещё нужно проверить.

Как использовать рейтинг правильно

Рейтинг должен быть первым фильтром, а не окончательным решением. После выбора провинции нужно перейти к конкретному городу и проверить:

  • численность и динамику населения;
  • больницу;
  • железнодорожную станцию;
  • дорогу до аэропорта;
  • магазины и услуги зимой;
  • необходимость автомобиля;
  • реальные цены сделок;
  • спрос на аренду;
  • состояние соседних домов;
  • безопасность конкретного квартала.
Масштаб решения

От страны — к конкретной улице

  1. 01
    Италия
  2. 02
    регион
  3. 03
    провинция
  4. 04
    город
  5. 05
    квартал
  6. 06
    дом

Рейтинг заканчивается на уровне провинции. Решение начинается на уровне улицы.

Вывод

Рейтинг Il Sole 24 Ore подтверждает то, что хорошо видно в повседневной Италии: Север в среднем богаче, устойчивее и лучше обеспечен услугами. Юг доступнее, но чаще требует компромисса в медицине, транспорте и местной экономике.

Эту разницу не нужно ни преувеличивать, ни отрицать. Высокая позиция северной провинции не делает любой объект хорошей покупкой. Низкая позиция южной не означает, что там нельзя найти прекрасный дом. Но цена должна соответствовать качеству среды.

Для покупателя с местной работой, детьми или высокой зависимостью от медицины преимущество Севера часто оправдывает более высокую стоимость. Для человека с внешним доходом, автомобилем и желанием жить рядом с морем сильный южный город может дать редкое сочетание цены и качества жизни.

Pruvero использует рейтинг как один из слоёв проверки. Мы соединяем общую статистику провинции с транспортом, медициной, демографией, состоянием города и ценой конкретного объекта. Потому что доступный по цене дом становится хорошей покупкой только тогда, когда понятна жизнь вокруг него.

Смотрите не только на цену

На карте Pruvero мы собираем объекты, которые прошли предварительную проверку документов, места, состояния и основных рисков.

Смотреть объекты на картеКак мы проверяем объекты →

Источники и примечания

Материал носит информационный характер и не заменяет индивидуальную юридическую, техническую или налоговую консультацию.

Ещё статьи

Бесплатная рассылка

Новые находки — в Атласе Pruvero

Новые объекты, короткие разборы, статьи о городах и важные наблюдения о рынке — в одном письме по мере появления действительно стоящих материалов.

Без ежедневных писем и рекламного шума.