Целый дом от €22 018 — четыре уровня и интерьеры без капитального ремонта
Свободный городской дом площадью около 170 м² в историческом центре Mistretta. В отличие от большинства объектов в этом бюджете, помещения…
- До моря 18 км
- До станции 18 км
- Нужна машина
Потенциальная экономия
Даже при консервативном сценарии: от €13 000
Расчёт по среднему сценарию полной стоимости и рыночной оценки.
Уверенность оценки: средняя уверенность
За минимальную ставку около €22 тыс. продаётся полная собственность на отдельный дом с кухней, четырьмя спальнями, тремя санузлами и балконами. Дом свободен, расположен в…
Подробный рассказ об объекте, атмосфере места и о том, кому этот дом действительно подходит.
Открыть полный доступ →Объект можно использовать сразу или после ограниченных косметических и обслуживающих работ.
Категория основана на изученных документах и фотографиях и не заменяет технический осмотр объекта.
Ориентировочный бюджет включает предполагаемую стоимость приобретения и оценку возможных сопутствующих затрат. Итог зависит от результата торгов, состояния объекта, документов, необходимых работ и неподтверждённых расходов. Максимальная рекомендуемая ставка — верхний предел, выше которого объект теряет привлекательность с учётом состояния и рисков.
Налоги, сборы, ремонт и резервы — расчёт ориентировочного бюджета покупки и максимальной рекомендуемой ставки.
Предварительно в ориентировочный бюджет могут входить следующие категории. Конкретные суммы зависят от результата торгов, состояния объекта и локальных смет — точной раскладки без подтверждающих документов мы не показываем.
- Приобретение объекта
- Налоги и оформление
- Ремонт и подготовка
- Резерв на непредвиденные затраты
- Заселение
- По документам объект свободен от жильцов.
- До моря
- 18 км
- До вокзала
- 18 км
- Транспорт
- Нужна машина
Что подтверждено документами, реестрами и нашей проверкой на месте.
Мы изучаем полный набор аукционных материалов — извещения, оценочные отчёты (perizia), выписки и приложения. Сами файлы мы не публикуем; они доступны на официальном источнике объявления.
Кратко: что мы нашли в perizia, извещении об аукционе и приложениях — с указанием страниц и источника.
Выше максимальной рекомендуемой ставки объект теряет привлекательность с учётом состояния, рисков и ожидаемых дополнительных затрат.
Отдельные баллы за цену, место, состояние, риски и потенциал — с обоснованием каждого показателя.
Оценка отражает мнение Pruvero на основе доступных данных. Это не финансовая, юридическая или техническая рекомендация.
Свободный городской дом площадью около 170 м² в историческом центре Mistretta. В отличие от большинства объектов в этом бюджете, помещения…
Стоит ли участвовать, при каких условиях и до какой ставки — итог полного разбора.
Как проходит этот аукцион
- Бумажная заявка подаётся в канцелярию Tribunale di Patti, электронная — через государственную форму и платформу SpazioAste. Задаток составляет не менее 10% предложенной цены и должен быть зачислен до открытия заявок. Минимальное повышение — €1 467,85. Иностранный участник без итальянского codice fiscale может указать налоговый или аналогичный идентификатор страны проживания, но после победы должен получить итальянский codice fiscale. В срок оплаты необходимо перечислить остаток цены и резерв на налоги и расходы передачи, предварительно установленный в размере 15% цены покупки. Излишек возвращается, при недостаточности потребуется доплата. Продажа проводится без гарантии скрытых дефектов. Объект передаётся свободным от людей.
- Оставшиеся вещи должны быть удалены custode, если покупатель не освободит его от этой обязанности.
Персональный разбор объекта
Порядок действий зависит не только от правил аукциона, но и от вашей ситуации: гражданства, страны проживания, способа оплаты и возможности оформить документы дистанционно.
Получите индивидуальный PDF по выбранному объекту и вашей ситуации: что проверить до подачи предложения, какие документы и средства подготовить, можно ли участвовать удалённо и какие специалисты действительно понадобятся.
- разбор требований именно этого аукциона
- ключевые неподтверждённые риски и вопросы
- сценарий с учётом гражданства и страны проживания
- что потребуется для дистанционного участия
- перечень документов и подготовительных действий
- кому и что написать в Италии
- готовые сообщения на итальянском с переводом
- определение необходимых специалистов
- ориентировочный бюджет проверки, участия и выявленных работ
- итоговая рекомендация: продолжать подготовку, сначала уточнить условия или отказаться
Разбор основан на доступных документах, фотографиях и данных на дату подготовки. Оценки расходов и сроков являются ориентировочными. В стоимость не входят осмотр, юридическое заключение, подготовка и подача официальной заявки, а также услуги сторонних специалистов.
Если после разбора потребуется практическая помощь, мы подскажем, какой специалист нужен, и сможем передать ему вашу заявку.
Похожие объекты
Редкое преимущество для компактной городской квартиры — собственный двор площадью около 38 м². Внутри есть отдельная спальня, гостиная с кухонной зоной и ванная. Исторический…
После проверки · Высокий риск
Компактная квартира уже оборудована для проживания: есть отдельная спальня, санузел, кухня, гостиная, радиаторы, пеллетная печь и электрический бойлер. Балкон выходит на открытый…
После проверки · Средний риск
В квартире есть отдельная кухня, гостиная, две спальни, ванная и автономное газовое отопление. Деревянные потолки создают характер настоящей мансарды, окна имеют двойное…
После проверки · Высокий риск