Новая квартира класса A3 от €25 819 — въезд без капитального ремонта
Редкий для недорогого аукциона объект: свободная квартира после полной реконструкции 2023 года, с agibilità, сертифицированными системами и…
- До моря 100 км
- До станции 12 км
- Нужна машина
Потенциальная экономия
Даже при консервативном сценарии: от €14 000
Расчёт по среднему сценарию полной стоимости и рыночной оценки.
Уверенность оценки: средняя уверенность
Здесь не нужно восстанавливать крышу, менять всю электрику или легализовывать планировку. Квартира юридически и технически значительно понятнее большинства аукционных вариантов в…
Подробный рассказ об объекте, атмосфере места и о том, кому этот дом действительно подходит.
Открыть полный доступ →Объект можно использовать сразу или после ограниченных косметических и обслуживающих работ.
Категория основана на изученных документах и фотографиях и не заменяет технический осмотр объекта.
Ориентировочный бюджет включает предполагаемую стоимость приобретения и оценку возможных сопутствующих затрат. Итог зависит от результата торгов, состояния объекта, документов, необходимых работ и неподтверждённых расходов. Максимальная рекомендуемая ставка — верхний предел, выше которого объект теряет привлекательность с учётом состояния и рисков.
Налоги, сборы, ремонт и резервы — расчёт ориентировочного бюджета покупки и максимальной рекомендуемой ставки.
Предварительно в ориентировочный бюджет могут входить следующие категории. Конкретные суммы зависят от результата торгов, состояния объекта и локальных смет — точной раскладки без подтверждающих документов мы не показываем.
- Приобретение объекта
- Налоги и оформление
- Ремонт и подготовка
- Резерв на непредвиденные затраты
- Заселение
- По документам объект свободен от жильцов.
- До моря
- 100 км
- До вокзала
- 12 км
- Транспорт
- Нужна машина
Что подтверждено документами, реестрами и нашей проверкой на месте.
Мы изучаем полный набор аукционных материалов — извещения, оценочные отчёты (perizia), выписки и приложения. Сами файлы мы не публикуем; они доступны на официальном источнике объявления.
Кратко: что мы нашли в perizia, извещении об аукционе и приложениях — с указанием страниц и источника.
Выше максимальной рекомендуемой ставки объект теряет привлекательность с учётом состояния, рисков и ожидаемых дополнительных затрат.
Отдельные баллы за цену, место, состояние, риски и потенциал — с обоснованием каждого показателя.
Оценка отражает мнение Pruvero на основе доступных данных. Это не финансовая, юридическая или техническая рекомендация.
Редкий для недорогого аукциона объект: свободная квартира после полной реконструкции 2023 года, с agibilità, сертифицированными системами и…
Стоит ли участвовать, при каких условиях и до какой ставки — итог полного разбора.
Как проходит этот аукцион
- Это третья попытка продажи. Минимальный шаг — €1 000, время для каждого повышения — одна минута. Бумажные заявки принимаются в Casa delle Aste di Mantova, электронные — через государственную форму и платформу gestore. При онлайн-участии задаток перечисляется только банковским переводом. Победитель оплачивает остаток цены, налоги, расходы на регистрацию, перенос собственности и предусмотренную долю вознаграждения делегата. Предварительный резерв обычно устанавливается около 15% цены присуждения, но окончательную сумму сообщает делегат. Ипотеки и записи о взыскании отменяются процедурой. Продажа не облагается IVA. Иностранный участник без итальянского codice fiscale может указать идентификатор своей страны, но для оформления покупки впоследствии потребуется итальянский налоговый код.
Персональный разбор объекта
Порядок действий зависит не только от правил аукциона, но и от вашей ситуации: гражданства, страны проживания, способа оплаты и возможности оформить документы дистанционно.
Получите индивидуальный PDF по выбранному объекту и вашей ситуации: что проверить до подачи предложения, какие документы и средства подготовить, можно ли участвовать удалённо и какие специалисты действительно понадобятся.
- разбор требований именно этого аукциона
- ключевые неподтверждённые риски и вопросы
- сценарий с учётом гражданства и страны проживания
- что потребуется для дистанционного участия
- перечень документов и подготовительных действий
- кому и что написать в Италии
- готовые сообщения на итальянском с переводом
- определение необходимых специалистов
- ориентировочный бюджет проверки, участия и выявленных работ
- итоговая рекомендация: продолжать подготовку, сначала уточнить условия или отказаться
Разбор основан на доступных документах, фотографиях и данных на дату подготовки. Оценки расходов и сроков являются ориентировочными. В стоимость не входят осмотр, юридическое заключение, подготовка и подача официальной заявки, а также услуги сторонних специалистов.
Если после разбора потребуется практическая помощь, мы подскажем, какой специалист нужен, и сможем передать ему вашу заявку.
Похожие объекты
Редкое преимущество для компактной городской квартиры — собственный двор площадью около 38 м². Внутри есть отдельная спальня, гостиная с кухонной зоной и ванная. Исторический…
После проверки · Высокий риск
Компактная квартира уже оборудована для проживания: есть отдельная спальня, санузел, кухня, гостиная, радиаторы, пеллетная печь и электрический бойлер. Балкон выходит на открытый…
После проверки · Средний риск
В квартире есть отдельная кухня, гостиная, две спальни, ванная и автономное газовое отопление. Деревянные потолки создают характер настоящей мансарды, окна имеют двойное…
После проверки · Высокий риск